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2019-4-30 21:19| 发布者: admin| 查看: 246| 评论: 0

摘要: 验yan fang房相信很多刚从开发商手中拿到房子的业主,内心都是雀跃不已的,不仅忍不住笑意甚至笑得合不拢嘴,很多人对“验房”和“为什么验房”一知半解。因此,要先明白什么是验房?为什么要验房?其次才是验房都有 ...

yan fang

   相信很多刚从开发商手中拿到房子的业主,内心都是雀跃不已的,不仅忍不住笑意甚至笑得合不拢嘴,很多人对“验房”和“为什么验房”一知半解。因此,要先明白什么是验房?为什么要验房?其次才是验房都有哪些项目?


验房,是房子交付的前提和保障验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定,新房如果出现质量问题,由开发商负责整改维修;开发商为了获取最大的利益,无底线的降低房屋质量,一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现问题由业主承担!

所以,验房是非常非常重要的,敲重点


验房流程



证书

毛坯房验房流程

▼看三书一证一表

三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

一证:《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表:《建筑竣工验收备案表》

再根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)来对照购房合同上的面积。

实际面积实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常


验收流程



细节

入户门

1.门框是否稳固、灌浆、周正、安装牢固、胶条密封性好不好。

2.门扇是否外观平整、漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致。

3.门锁是否牢固、操作轻便、均匀锁紧。

4.门把是否牢固、操作灵活、门轴是否平整牢固、转动平稳。

5.猫眼是否完好、视野清晰。

多媒体箱和电源箱

1.电源箱检查边框是否松动,开关是否正常。

2.多媒体箱检查是否布线充足,是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)

窗户

1.检查窗框是否稳固、周正、表面平整、材质是否符合合同。

2.窗扇是否安装牢固、开关灵活、关闭严密、材质是否符合合同、玻璃是否完好。

3.把手是否完好、牢固、灵活。

4.密封是否窗缝严密、窗框严密。

5.窗台是否完好、无裂缝、浸水。

6.窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

地面

1.空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

2.裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

3.起沙:混凝土强度不够,用硬物刀划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

4.平整度:地面不出现明显的凹凸。

墙面

1.检查空鼓、裂缝、平整度;阴阳角是否垂直 

2.天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

3.如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

4.厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

5.若有凸起,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

6.墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

层高

1.测层高 通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。而通常不同的房间层高是不一样的,客厅相对卧室要低一点。

2.验房间是否方正,测量房间对角线长度是否一致,误差5公分内合格。

电路

1.检查强电配电箱外观是否完整,配件是否齐全,开关安装是否牢固,箱底到地面至少要1.5m;

2.检查弱电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,弱电箱箱底距地面的距离至少30公分,里面要配有电话线,有线电视和网络接口,检查里面的接头和安装情况;

3.检查强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于1m;不然后期影响信号干扰。

水路

1.检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象 检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;排水管坡度应符合要求,不能出现倒坡(与排水反方向坡度),容易造成排水管堵塞;

2.检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

3.排水管和污水管。尤其是阳台之类的排污口,验收的时候,预先拿一个装水的用具,然后倒水进排水口,看看流动的顺不顺畅。验收这个主要是因为有些工人在清洁的时候,往往会偷个懒,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥比较黏,就会在弯头处堵塞,排水的时候就出问题了。


验房结束后,工程部人员会为您填写验房报告,标明房屋存在的问题,并要求物业尽快解决验房中所出现的问题 ,专业验房及时发现问题,可最大程度降低入住后的风险,也可减少后续作业的经济投入和返工效率,避免不必要的损失。


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衢州公馆小区内景,验房火热进行中


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为了居住环境的安全,新房验房的注意事项一定要记牢。只有完美的验房,才能保证接下来的装修工作顺利展开。


衢州公司:衢州市盈川东路118号

江山公司:江山市北环路103号

龙游公司:龙游县莲湖路111号

常山公司:常山县朝阳路28号2-B

遂昌公司:丽水遂昌县平昌路348号

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